2014-08-13 15:14:13 來源: 河北滏瑞特|滏瑞特集團|滏瑞特地產(chǎn)|滏瑞特建材|滏瑞特時代廣場|滏瑞特健身俱樂部|滏瑞特貿(mào)易——河北滏瑞特集團
任志強昨日在“2014亞布力中國企業(yè)家論壇第十四屆年會”上表示,今年房價增幅將大幅度下滑。
2014年的市場沒有想象當中那么好,并對住宅市場提出風險警示。近日多名業(yè)內(nèi)人士對今年房地產(chǎn)市場走勢表現(xiàn)出謹慎態(tài)度。
任志強認為,今年宏觀經(jīng)濟下行壓力加大,土地供應量比去年增加很多,庫存在不斷增加,與2013年比今年房價增幅和成交量增幅都會大幅下滑。
“很多開發(fā)商以為今年跟去年一樣,很樂觀。我個人對他們提出警告,我說你們太樂觀了,很危險。”任志強說,去年增幅是20%,今年連10%都不到,下降幅度非常大,但是還是增長,預計增幅比國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長略高一點。
盡管他對一線城市未來的發(fā)展還是比較樂觀的,特別是依然看好住宅市場,但不能否認的是,這四個城市都已經(jīng)過了房地產(chǎn)高速發(fā)展的最快階段。從目前的趨勢來看,除了有“畸形需求”的北京之外,上海、廣州和深圳的房價漲幅已經(jīng)趨緩。
據(jù)悉,上述“畸形需求”是指來自全國各地特別是西北、東北、華北的大量需求,對北京房價還有持續(xù)的推動作用。
一線城市住宅市場需預警三大風險。首先,2013年在部分剛需板塊當中高價獲取的住宅地塊,2014年存在一定風險,也將面臨較大的調(diào)整。其次,豪宅市場方面,每年豪宅的需求量都是相對固定的,而受到經(jīng)濟影響,比如說2008年的經(jīng)濟危機,市場波動更大。
據(jù)介紹,第三個風險來自北京市場。需求市場的“畸形”,為未來的北京市場埋下不可預見的風險,比如為了控房價動用行政手段。另外,“限價”也造成部分樓盤“價高質(zhì)平”的現(xiàn)象。
對于二線城市,丁祖昱認為,二線城市的最大優(yōu)勢在于它對周邊區(qū)域和城市的吸附力,2014年二線城市市場風險可歸為四大類,第一類是市場容量大、供應量也 大的城市。比如天津,盡管每年成交量在千萬平方米,土地供應卻超過兩千萬平方米。第二類是“量大價低”的城市。典型是重慶和長沙,每年市場交易量龐大,成 交均價卻處于低位水平。第三類是“量小波動大”的城市。杭州是典型,一旦調(diào)控政策出臺,就馬上反映到市場中去。第四類是量平競爭大的城市。最典型的當屬貴 陽,在一盤獨大的情況下,市場高度集中,房企規(guī)模和競爭力更是為眾多本土房企及外來中小型房企所不能企及,長此以往,不利于未來發(fā)展。
對于三線城市,丁祖昱認為,多數(shù)三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展仍處在相對滯后的周期,未來發(fā)展空間也有限。三線城市最大的風險來自于那些房價較低、均價在6000元/平方米以下的城市。在成交量低、價格低的市場中,即便是成本控制較好的規(guī)模房企,項目利潤也很難如想象中可觀。