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限貸松綁看房人氣驟升 樓市有望顯現(xiàn)“銀十”效應(yīng)

2014-10-06 11:01:22 來源: 河北滏瑞特|滏瑞特集團|滏瑞特地產(chǎn)|滏瑞特建材|滏瑞特時代廣場|滏瑞特健身俱樂部|滏瑞特貿(mào)易——河北滏瑞特集團

國慶長假前一天,央行突然發(fā)文放開首貸房貸認定標準,這一被業(yè)界普遍視作樓市重大利好之舉,究竟會對深圳樓市帶來怎樣的影響?記者近日走訪多個在售樓盤現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn),置業(yè)者尤其是首次改善型對新政表示歡迎,并期待新政能盡快在深圳落地。

  新政后首個上市樓盤人潮涌動

  央行房政新政發(fā)布后正值國慶長假,也是傳統(tǒng)的看樓旺季。位于龍華新區(qū)核心區(qū)域某盤開放營銷中心,成為新政后首個上市的樓盤項目。記者在現(xiàn)場看到,人潮涌動,該項目啟動的“2萬抵5萬”VIP客戶誠意登記優(yōu)惠措施,吸引了不少市民前往,看房人氣旺盛,登記現(xiàn)場火爆。

  市民李先生表示,他從電視上看到了央行發(fā)布房貸新政的新聞,也聽了很多專家的解讀和評論,了解到此次新政對首次改善型置業(yè)者是重大利好,而他自己恰好正是這一類型,正好趕上該樓盤開放樣板間,所以就過來看看。

  記者在多個樓盤的采訪中了解到,因為央行新政,各樓盤聚攏了很多看房者的人氣。在與多位市民的攀談中,記者注意到,新政改變了很多仍抱觀望態(tài)度置業(yè)者的看法,紛紛表達了對央行新政的關(guān)注。

  在寶安中心區(qū)一在售樓盤,售樓處一位人士反映,長假開始后,這兩天的看房人氣要比平時多很多,其中有長假因素,另外一個最主要的就是央行新政提升了市場活躍度。

  現(xiàn)場一位萬女士告訴記者,她從年初開始,就一直在看房,準備換一套大一點的,但了解到第二套房的信貸政策后,決定暫時放棄。按照以前的標準,二套房的首付至少六成,利率還要上浮?,F(xiàn)在,央行發(fā)布房貸新政,對改善型置業(yè)者有了貸款優(yōu)惠,所以趁假期,來看一些新樓盤,如果深圳銀行開始執(zhí)行新政,有合適的就可以考慮出手了。

  看樓市民等待新政落地

  綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁接受記者采訪時表示,央行發(fā)布新政前,針對第二套房的貸款審批較嚴、首付比例較高、發(fā)放速度較慢等原因,雖然打擊了投機性購房需求,但也在一定程度上造成了對首次改善型置業(yè)需求者的“誤傷”。

  “此次央行新政改變了二套房貸的認定標準,第一套還清再置業(yè)可按首套房貸標準執(zhí)行,將有效釋放改善置業(yè)需求,對樓市回暖有促進作用?!彼味≌J為。

  深圳銀行何時會落地新政?落地情況將會怎樣?在多個樓盤的采訪中,很多看房的市民都表達了期望新政能在深圳盡快落地的愿望。

  業(yè)內(nèi)人士分析認為,按照央行下發(fā)通知后各銀行分行執(zhí)行的慣例,真正到執(zhí)行層面尚需要一段時間,新政最終的執(zhí)行還要看各家銀行的執(zhí)行情況。

  樓市有望顯現(xiàn)“銀十”效應(yīng)

  作為全國僅剩的4個限購城市,深圳樓市在9月出現(xiàn)了量價齊升的回暖勢頭。恰在9月份最后一天,央行公布房貸新政,分析人士認為,樓市有望借此回暖,“銀十”可期。

  深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺認為,央行放松房貸的政策效應(yīng)將在10月份得以充分體現(xiàn),此項政策降低了剛需和改善需求的置業(yè)門檻,進一步刺激置業(yè)需求的釋放,“銀十”可期。

  中國商旅地產(chǎn)研究院副秘書長張君也認為,央行這一通知趕在國慶前出臺,意圖相當明顯,這將有利于提升市場信心。

  深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛則認為:“新政對深圳樓市的刺激作用不會那么快體現(xiàn)出來,具體還要看各銀行執(zhí)行情況?!?

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