[導(dǎo)讀]樓市近期頻傳利好消息，繼央行房貸新政后，公積金改革大幕拉開：住建部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合下發(fā)通知，放寬公積金貸款條件，并要求各地實(shí)現(xiàn)公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。

央廣網(wǎng)北京10月15日消息 樓市近期頻傳利好消息，繼央行房貸新政后，公積金改革大幕拉開：住建部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合下發(fā)通知，放寬公積金貸款條件，并要求各地實(shí)現(xiàn)公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù),推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù),同時(shí)取消公積金貸款多項(xiàng)收費(fèi)。多重利好下，購房者是否迎來出手良機(jī)？

由于利率低，購房者大多希望用公積金貸款，不過條件高、額度小、異地使用不便等問題讓諸多購房者無奈。不過，未來這一局面有望改變：按照最新下發(fā)的通知，連續(xù)繳費(fèi)6個(gè)月的職工就可以申請公積金貸款；曾在異地繳存公積金，現(xiàn)居住的城市繳存不滿六個(gè)月的，可以根據(jù)相關(guān)證明合并計(jì)算。另外取消公積金貸款保險(xiǎn)、公正、新房評估等多項(xiàng)收費(fèi)，這一部分費(fèi)用，大概占貸款總額的千分之三到千分之四。不過記者致電北京、上海、廣州等地住房公積金管理中心的咨詢電話，對方都表示，目前還沒有接到相關(guān)通知。

客服：新的政策暫時(shí)我們還沒有最新的通知，是怎么執(zhí)行或者什么時(shí)候執(zhí)行，建議您時(shí)刻關(guān)注我們公積金的官網(wǎng)。

從今年6月開始，全國各地紛紛取消限購，隨后央行房貸新政出臺(tái)，“認(rèn)貸不認(rèn)房”、貸款利率下限為基準(zhǔn)利率七折等措施，被認(rèn)為是近年來樓市最大利好，現(xiàn)在三部委又聯(lián)合發(fā)布通知，究竟出于什么考慮？北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，上一次出現(xiàn)多個(gè)城市集體放松公積金政策的現(xiàn)象，還要追溯到2008年房地產(chǎn)市場低迷的時(shí)期。多個(gè)利好疊加，效果更明顯。

張大偉：這些政策會(huì)跟其它的就是一些限貸松綁，包括一些限購松綁的政策疊加，然后產(chǎn)生1+1>2的效果。

不過知名房地產(chǎn)專家韓世同則認(rèn)為此次公積金放松，更大的意義在于規(guī)范公積金管理運(yùn)營。

就是對全國公積金的管理辦法做一個(gè)比較全面系統(tǒng)的調(diào)整，門檻降低，使得公積金原來更多的是為中低收入，或購房困難的人提供幫助，提供渠道，我覺得這種目的可能會(huì)更加凸顯。

尤其在實(shí)際購房中，很多開發(fā)商陽奉陰違，表面上同意公積金貸款，但實(shí)際上會(huì)變著各種法子禁止買家公積金貸款，很重要的原因就是放款時(shí)間較長。對此住建部住房公積金監(jiān)管司司長張其光介紹，《通知》重申了辦理流程的相關(guān)時(shí)限，如果有主管部門辦理遲緩、房地產(chǎn)企業(yè)拒絕公積金貸款的現(xiàn)象，職工可以進(jìn)行投訴。

首先，管理中心自己要提高效率，第二，我們市場總的形勢來講，已經(jīng)發(fā)生變化，開發(fā)商拒貸情況會(huì)減少；第三，有個(gè)別拒貸的，應(yīng)該嚴(yán)肅處理，我們也建立了黑名單制度。

無論是規(guī)范管理運(yùn)營的考慮，還是政策松綁的考量，對樓市的利好顯而易見，那么目前買賣雙方膠著的狀態(tài)會(huì)否打破？有購房需求的人是該繼續(xù)觀望，還是果斷入市？繼續(xù)聽記者報(bào)道。

這些措施對于一二線和三四線城市的影響也不盡相同。一二線城市由于房價(jià)居高不下，購房者對頻頻出臺(tái)的政策更是非常敏感。北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，最近門店前來咨詢和看房的人增多。

對于購房者來說的話，他會(huì)因?yàn)檫@個(gè)政策的信號，而改變或者說加快自己的購房決策。事實(shí)上我們看到的十月份的成交量相比較之前也確實(shí)有一些上漲。

也有不少分析人士持謹(jǐn)慎態(tài)度。韓世同的觀點(diǎn)是，影響不會(huì)很大。

韓世同：影響不是特別大，因?yàn)楣e金的占比并不是特別高。

不過上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則分析，這次公積金的改革和央行房貸新政形成一套組合拳，將會(huì)刺激需求，尤其是首次置業(yè)和二次改善需求。

楊紅旭：這次放松主要利好是二次置業(yè)需求的人，目前購房貸款中，公積金放松力度偏小。因?yàn)樗岢鍪轻槍κ滋追?，和二次改善型住房，三套是停止。個(gè)人商業(yè)三套及以上也可以。

其實(shí)，不僅這一套組合拳，從去年來樓市調(diào)控就更注重分類調(diào)控和上下調(diào)控，針對不同人群、不同城市采取不同政策，避免像過去那樣誤傷有改善需求的購房者。楊紅旭建議，大部分購房者可以關(guān)注新一輪購房季。抄底購房的時(shí)機(jī)慢慢來臨。但對于一二線城市和三四線城市，具體情況有所不同。

楊紅旭：一線和部分二線城市庫存壓力不大，供求相對均衡，這部分城市一旦需求釋放，價(jià)格可能由跌轉(zhuǎn)漲，或者轉(zhuǎn)為企穩(wěn)。對于中小城市來說，明年再抄底也不遲。但對于一二線城市來說四季度包括目前，都可以把房子看起來，遇到合適的，就可以入手。