4月29日，為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院及相關(guān)部委一系列穩(wěn)定住房消費(fèi)的政策措施，支持居民自住和改善性住房需求，著力消化商品房庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，邯鄲市人民政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，這九條剛性措施將對(duì)邯鄲樓市產(chǎn)生積極影響。

剛剛過(guò)去的“五一”假期，市內(nèi)各大樓盤(pán)暖場(chǎng)活動(dòng)此起彼伏。記者走訪了幾家較大的樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心發(fā)現(xiàn)，看房選購(gòu)的消費(fèi)者熙熙攘攘，房產(chǎn)經(jīng)理反映客戶來(lái)訪量和來(lái)電咨詢量明顯增加。多數(shù)市民表示，想趁著“金三銀四”開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，將買(mǎi)房的事情盡早定下來(lái)。

而就在“五一”勞動(dòng)節(jié)前，市政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，推出九條具體剛性措施。這些剛性措施釋放出哪些政策紅利？給正在升溫的房產(chǎn)交易市場(chǎng)帶來(lái)什么變化？對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)又將受益幾何？記者就此進(jìn)行了走訪。

“剛需”和“剛改”不斷涌現(xiàn)

“婚房、進(jìn)城打工者買(mǎi)房、小房換大房，條件好些的家庭為方便上學(xué)、就醫(yī)、購(gòu)物也會(huì)改善住房。‘剛需’和‘剛改’不斷涌現(xiàn)?！笔蟹抗芫址慨a(chǎn)市場(chǎng)交易監(jiān)管處負(fù)責(zé)人許俊閣說(shuō)，市民對(duì)房產(chǎn)的剛性需求還是有的，這從去年下半年和今年4月份的兩次房展會(huì)上就可看出來(lái)，而且對(duì)現(xiàn)房的需求更為強(qiáng)烈。

自今年3月底，一系列利好政策攪動(dòng)了原本冷清的樓市：銀行貸款、公積金新政及免征營(yíng)業(yè)稅年限的調(diào)整、4月20日央行降準(zhǔn)、4月22日河北公積金再出新政。加之這一次我市“九條剛性措施”的出臺(tái)，一輪又一輪的政策利好，已使樓市漸入佳境。

市房管局副局長(zhǎng)馬會(huì)明介紹說(shuō)，今年一季度我市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)呈現(xiàn)四個(gè)特點(diǎn)：商品房批準(zhǔn)的預(yù)售量同比下降，今年一季度比去年同期下降了67.3%；商品房銷(xiāo)量同比上升，今年一季度比去年一季度住宅銷(xiāo)量上升了11.18%；商品房銷(xiāo)售價(jià)格穩(wěn)中有升，3月份平均每平方米5195元，價(jià)格在河北省排在廊坊、石家莊、秦皇島、唐山、保定之后；房地產(chǎn)新政利好，總體態(tài)勢(shì)良好。

市住房公積金管理中心信貸服務(wù)大廳負(fù)責(zé)人高紅都也表示，今年同比住房公積金使用增多。去年1至4月，主城區(qū)放貸610戶，放款1.56億元；今年截至4月27日，放了1032戶，2.6億元。這也說(shuō)明買(mǎi)房的人多了。

買(mǎi)房實(shí)惠賣(mài)房容易租房選擇更多

在美的城銷(xiāo)售中心采訪時(shí)，90后小伙子李蓬告訴記者：“我們商量著今年要結(jié)婚，從年前就一直在看房，差不多市區(qū)跑遍了，比價(jià)格、比位置、比服務(wù)，心里已經(jīng)差不多有譜了?，F(xiàn)在公積金貸款又有了新政策，我們這不正準(zhǔn)備下手了！”

小李去年考取市級(jí)公務(wù)員，根據(jù)邯鄲房政新“九條”規(guī)定，只要正常繳存住房公積金6個(gè)月的職工在我市購(gòu)買(mǎi)普通住房，均可使用住房公積金貸款。上班不滿一年的小李說(shuō)，原本還發(fā)愁今年不能用公積金貸款，但是新策一出，他們也符合貸款條件了，這可解了小兩口的燃眉之急。

近幾天來(lái)，像小李這樣借新策之機(jī)或買(mǎi)或看的購(gòu)房者不在少數(shù)。與此同時(shí)，隨買(mǎi)房市場(chǎng)的活躍，中介公司和諸多售樓部也感受到了新策的利好。

高紅都告訴記者，這次出臺(tái)的九條措施中，老百姓受益最明顯的就在公積金方面?！笆滋追抠J款比例提高、增加貸款額度增加、‘商轉(zhuǎn)公’貸款辦理、貸款范圍拓寬等新政策，大大減輕了他們的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，給市民買(mǎi)房帶來(lái)很大實(shí)惠。”

許俊閣也表示，打通商品房與保障房轉(zhuǎn)換通道，消化商品房庫(kù)存；積極培育住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)存量商品房租賃等措施，為多渠道更快地籌集保障房房源，創(chuàng)新保障性住房供應(yīng)方式提供了便利，對(duì)中低收入人群盡快實(shí)現(xiàn)“有房住”不無(wú)裨益。另外，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅年限由5年以上調(diào)整為2年以上，這也促使了更多二手房交易?！胺慨a(chǎn)交易大廳的二手房交易量明顯增加，就是對(duì)這項(xiàng)政策的反應(yīng)?！彼f(shuō)。

其實(shí)，簡(jiǎn)單點(diǎn)理解，就是以后房產(chǎn)交易更“靠譜”了，買(mǎi)房實(shí)惠，賣(mài)房容易，租房選擇更多。

記者在采訪中也注意到，像漢城華都、美的城、趙都新城、榮盛江南錦苑等有實(shí)力的房產(chǎn)地商的樓盤(pán)銷(xiāo)售情況都不錯(cuò)。同時(shí)，監(jiān)管部門(mén)也在各媒體上不斷提醒群眾，五證不全的房子不要買(mǎi)，沒(méi)有批準(zhǔn)上市的房子不要買(mǎi)，以免承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)企業(yè)輕裝上陣

5月3日，位于滏東大街和北倉(cāng)路的恒大名都售樓處門(mén)庭熱鬧，前來(lái)看房選號(hào)者絡(luò)繹不絕。售樓部工作人員稱(chēng)，“五一”小長(zhǎng)假他們迎來(lái)一個(gè)售樓高峰。一位看房的女士看中一套100多平方米的房子，經(jīng)過(guò)對(duì)地段、價(jià)格、物業(yè)等進(jìn)行比較后，終于簽訂了協(xié)議。

經(jīng)歷了樓市的“寒冬”，就會(huì)迎來(lái)春暖花開(kāi)。在經(jīng)歷了新一輪的調(diào)整洗牌之后，房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)向更加注重質(zhì)量和服務(wù)方面發(fā)展。“九條剛性措施”對(duì)優(yōu)化審批程序，降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也做了規(guī)定：對(duì)涉及房地產(chǎn)審批的事項(xiàng)，要進(jìn)一步減少審批環(huán)節(jié)，壓縮審批時(shí)限，調(diào)整和降低收費(fèi)事項(xiàng)，切實(shí)減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。

另外，針對(duì)“雙配建”原來(lái)規(guī)定，新增建設(shè)用地按照不低于地上住宅總建筑面積10%的比例配建保障房，而現(xiàn)在“九條剛性措施”中規(guī)定，其中配建面積的一半無(wú)償移交政府，另外一半由政府回購(gòu)；原來(lái)棚戶區(qū)項(xiàng)目扣除回遷安置和貨幣補(bǔ)償面積后，按照住宅總建筑面積10%的比例配建保障房，并無(wú)償移交政府?，F(xiàn)在，這一比例也降到了3%。

許俊閣解釋說(shuō)，這“一買(mǎi)一降”，大大緩解了開(kāi)發(fā)商的資金壓力，降低了建設(shè)運(yùn)營(yíng)成本。

為提高企業(yè)應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)能力，幫助企業(yè)走出困境，市房管局之前也采取了多項(xiàng)措施，包括先辦證、后繳費(fèi)，加速項(xiàng)目建設(shè)；廣渠道、籌資金，加大信貸支持；簡(jiǎn)程序、提效率，加快手續(xù)辦理。還特別規(guī)定了放寬在建工程抵押登記條件，已部分取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目，對(duì)企業(yè)自持部分相對(duì)集中且界限明確的可以辦理在建工程貸款抵押登記。同時(shí)，將商品房預(yù)售許可形象進(jìn)度條件從主體三層調(diào)整為基礎(chǔ)完工。

這些松綁和卸擔(dān)，勢(shì)必會(huì)促使邯鄲房地產(chǎn)企業(yè)更加輕裝上陣，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加平穩(wěn)健康發(fā)展。