6月23日的脫歐公投近在眼前，無論是去是留，都將對英國的經(jīng)濟、與主要貿(mào)易伙伴及世界各國間的關(guān)系造成重大的影響，而英國作為中國買家的海外購房熱門國家，其房地產(chǎn)也引起了國內(nèi)買家的關(guān)注。

仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，英國房地產(chǎn)市場已經(jīng)在過去幾個月經(jīng)歷了不穩(wěn)定的波動，其投資規(guī)模在第一季度有回落，整個英國相較2015年第一季度降低了31%，倫敦地區(qū)降低了11%。

在房地產(chǎn)投資減少的同時，個人投資者也開始觀望英國樓市，由于從去年開始英國房價的下跌，國內(nèi)買家投資英國熱情開始下滑。多位接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士指出，如果英國脫歐，倫敦乃至英國房價還將出現(xiàn)下跌，如果英國沒有脫歐，倫敦房價可能會出現(xiàn)穩(wěn)定上漲，并進一步釋放成交量。

目前國人投資英國主要有三個目的，投資、移民、留學(xué)。

居外網(wǎng)的英國負責(zé)人Bernie Morris表示，由于很多中國人在英國買房是因為孩子留學(xué)，但這并不意味著他們對長期投資不敏感，如果英國經(jīng)濟受到影響，盡管學(xué)生人數(shù)不會因此減少，中國家長購房熱情肯定會有所下調(diào)。

但是不可否認，無論是機構(gòu)投資者還是個人賣家，持觀望態(tài)度的人群的增多。

據(jù)居外網(wǎng)的調(diào)查顯示，411名受訪的中國房地產(chǎn)專業(yè)人士和投資者中，51%的人表示英國6月23日的公投使他們暫停了交易。

另據(jù)英國央行的數(shù)據(jù)，今年第一季商業(yè)地產(chǎn)交易量減少40%，許多買家和賣家在觀望公投結(jié)果，以防公投決定退歐損及地產(chǎn)價格。

“我本來考慮過海外配置，英國也曾是考慮的國家，但由于英國的脫歐事件還在發(fā)酵，我后來就把資產(chǎn)配置考慮到了新加坡。”一位國內(nèi)投資者張文(化名)告訴記者。

事實上，中國投資者是購買英國房地產(chǎn)的最大外國群體之一，尤其是在倫敦和曼徹斯。

Bernie Morris表示，沒有人知道英國退歐的真實影響，這讓中國買家只能觀望或者選擇別的地方。

戴德梁行對全球企業(yè)不動產(chǎn)持股6500億美元以上并且在英國乃至歐洲都非?；钴S的歐洲境外投資者進行了調(diào)查，超過半數(shù)的調(diào)查對象表示，“英國退歐”使其暫停在英國的投資。另有20%的調(diào)查對象表示由于來自其它某些更大市場的影響，他們也暫停了在英國的投資活動。而好消息是，仍有超過四分之一的調(diào)查對象仍然準備購入資產(chǎn)。

如果英國退出歐盟，超出三分之二的投資者表示他們會減少其在英國的投資，而將近三分之一(31%)的投資者認為，他們會加大在英國的投資。倉促退出英國市場是不理智的。僅有12%的投資者表示如果英國退出歐盟，他們將于今年或者明年拋售掉所有資產(chǎn)。另外四分之一的投資者表示可能會觀察一段時間之后再拋售。超的投資。雖然這對歐洲市場短期發(fā)展來看并不是好消息，不過房地產(chǎn)市場仍然是一大亮點。

記者采訪獲悉，英國退歐將會導(dǎo)致投資市場低迷，但是市場低迷的背后仍有許多支撐因素。一些投資者尋求增持資產(chǎn)，同時英鎊可能進一步貶值，這些都可能會增加市場上以美元計價的投機資本的流動。

英國當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士范慧勇告訴記者：“如果脫離歐洲，英國房價可能會出現(xiàn)5%-15%的跌幅，同時英鎊可能會出現(xiàn)5%-20%的跌幅，那么對于持有人民幣的中國買家而言，房價相當(dāng)于有10%-35%的跌幅。而很多機構(gòu)也估計英鎊的疲軟可能要持續(xù)半年，而房價的疲軟最快也要到明年4月才能恢復(fù)，因此這里面不乏有抄底的好時機?！?

范慧勇進一步指出，由于倫敦市場的供應(yīng)依舊是供不應(yīng)求的局面，目前每年倫敦的新增房源大概在3萬套，而市場需求至少是5萬套。目前倫敦的常住人口不到800萬，而每年新增人口在20萬-30萬，這些新增人口都是中高收入的青壯年。而短期內(nèi)，我們并未看到平衡的供求關(guān)系，因此倫敦房價基本面是非常良好的。

戴德梁行大中華區(qū)海外投資部主管范桂娟告訴記者：“相比于商業(yè)地產(chǎn)市場，退歐對英國住宅市場的負面影響將更為有限。目前英國住宅市場規(guī)模是其商業(yè)地產(chǎn)市場的近6倍，而其中機構(gòu)投資者持有份額僅為0.4%左右，其余均為家庭自住、個人投資者購買出租、以及政府持有的廉租住房。這使得英國住宅對金融市場的波動敏感度更低，資產(chǎn)價值更為穩(wěn)健?！?

事實上，由于英國房價極大可能出現(xiàn)下跌，因此很多市場人士也認為今年不乏是一個投資的風(fēng)口，抄底英國樓市也是不錯的選擇。