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重點(diǎn)關(guān)注

 新華網(wǎng)北京6月5日電(袁雅錦)距離深圳推出首宗試點(diǎn)現(xiàn)房銷售的地塊已一年有余,近日,廣東又成為全國首個(gè)發(fā)文鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售制度的省份。

  5月25日,廣東省人民政府辦公廳發(fā)布《實(shí)施珠三角規(guī)劃綱要2017年重點(diǎn)工作任務(wù)》,明確提出著力防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn),其中尤以“鼓勵(lì)推行現(xiàn)房銷售制度”一條最為引人關(guān)注。

  業(yè)內(nèi)解讀認(rèn)為,“現(xiàn)房銷售”模式一來有效地規(guī)避了開發(fā)商拖欠工程款、項(xiàng)目爛尾、質(zhì)量問題頻發(fā)等房屋建筑問題,二來實(shí)景兌現(xiàn)降低了購房者的顧慮與風(fēng)險(xiǎn),無疑是一種利好,但對開發(fā)商而言將大大提高準(zhǔn)入門檻和資金風(fēng)險(xiǎn),對其開發(fā)能力也意味著更強(qiáng)的考驗(yàn),需要一個(gè)長期的適應(yīng)過程。

  深圳之前已有“螃蟹”

  其實(shí),在鼓勵(lì)和推行“現(xiàn)房模式”上,深圳并非首只螃蟹。

  早在2014年6月,上海就曾輕微試水預(yù)售制改革,當(dāng)時(shí)掛牌出讓的黃浦區(qū)五里橋街道104街坊39/1宗地塊,就被要求地塊內(nèi)建成房屋不得預(yù)售,須以全裝修現(xiàn)房銷售。

  在業(yè)內(nèi)看來,這更像是一次謹(jǐn)慎的市場試驗(yàn),嗅察開發(fā)商的接受程度和市場的反應(yīng),由于各方面條件并不成熟,在隨之的很長一段時(shí)間中都成為一個(gè)孤例。

  為何是深圳、廣東?

  對于深圳及廣東為何會成為首先鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售制度的省市地區(qū),克爾瑞集團(tuán)高級分析師崔秀程觀察認(rèn)為,深圳作為首個(gè)現(xiàn)房銷售試點(diǎn),是在去年深圳樓市發(fā)展過熱過快的背景下出現(xiàn)的,“其防范市場風(fēng)險(xiǎn)的動因更多一些,尤其是這樣做無疑會在短時(shí)間內(nèi)減少商品房的供給,在抑制土地價(jià)格過快上漲的同時(shí),還可以幫助區(qū)域樓市去庫存,促進(jìn)區(qū)域市場健康穩(wěn)定發(fā)展?!?/span>

  在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來,廣東房地產(chǎn)市場發(fā)展較早,當(dāng)時(shí)外來人口導(dǎo)入速度快,為了滿足更多的購房需求和完成房企的原始資本積累,期房預(yù)售制顯然很受關(guān)注。

  “但從實(shí)際情況看,隨著存量房源的增多,以及期房銷售背后的各類亂象出現(xiàn),當(dāng)前確實(shí)需要進(jìn)行管制?!彼a(bǔ)充解釋道。

  是調(diào)控短招還是長期趨勢?

  據(jù)了解,《任務(wù)》對防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)做出了明確指示,強(qiáng)調(diào)因城施策,密切監(jiān)控房地產(chǎn)市場動態(tài),嚴(yán)禁各類加杠桿金融產(chǎn)品用于購房首付款,同時(shí)提出鼓勵(lì)推行現(xiàn)房銷售制度。

  業(yè)內(nèi)對此有兩種聲音:一種認(rèn)為鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售屬于調(diào)控中的手段之一,比起預(yù)售制度中的非理性上漲的地價(jià)和房價(jià),現(xiàn)房模式更有助于平穩(wěn)樓市;另一種認(rèn)為,現(xiàn)階段而言預(yù)售制度仍是業(yè)內(nèi)主流,現(xiàn)房銷售在資金運(yùn)作、開發(fā)模式、銷售手段等方面都面臨現(xiàn)實(shí)障礙,但很有可能成為未來的發(fā)展新趨勢。

  “現(xiàn)房發(fā)售還需要一個(gè)適應(yīng)市場的過程,畢竟預(yù)售制度對于開發(fā)商來講利大于弊,全國采取預(yù)售制度的城市還非常多,現(xiàn)階段處于調(diào)控收緊狀態(tài),房企的資金鏈條本就已經(jīng)開始繃緊,并不是廣泛推廣的好時(shí)機(jī)。”崔秀程接受采訪時(shí)表示。

  新城控股高級副總裁歐陽捷則認(rèn)為,預(yù)售制度很難完全取消,“特別是對中小城市的中小房企來說,沒有定金、預(yù)付款以及按揭貸款,開發(fā)資金就會承壓”,但長期來看,預(yù)售制度遲早要退出歷史舞臺。

  除了上海、深圳及廣東其他地區(qū),未來還有哪些城市將可能推出現(xiàn)房銷售地塊,或以其他形式加入預(yù)售制改革的名單?

  “一二線城市本就聚集了絕大部分實(shí)力房企,且處于供不應(yīng)求的基本面,無論是現(xiàn)房發(fā)售還是預(yù)售制度,對其影響都不會太大,據(jù)我所知,北京的許多項(xiàng)目早已從期房過渡到現(xiàn)房了。”崔秀程向記者表示,“至于各城市是否推廣現(xiàn)房發(fā)售,還是要視地方政府的調(diào)控策略和市場情況而定?!?/span>

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