北京秋季房展會現場

        樓市的持續(xù)低迷，讓樓市“風向標”-2014北京秋季房展示交易會備受矚目。

??9月18日，北京秋季房展會在北京展覽館正式開幕。據了解，本屆秋季房展會共有600個國內外項目參加，項目數量、類型、規(guī)模、區(qū)位均創(chuàng)歷史新高。值得注意的是，360個海外項目的參展數量也刷新了歷史新紀錄。

??“現在的房展會已經不僅僅是交易，它更多的是信息的交換和分享?！?北京房地產協(xié)會秘書長陳志接受記者采訪時表示。

??北京參展項目僅為27個

??上午9點，北京展覽館展廳內外已經被人群包圍，整個會場充斥著市民們川流不息的身影。

??值得注意的是，由于參展項目的增多，開發(fā)商也想出各種方式招攬客戶，美人魚、藝術繪畫等新穎的宣傳方式讓人應接不暇。

??雖然宣傳方式五花八門，但“折扣”仍是購房人關注的焦點。據了解，會場看房人多以中老年人為主。“我們主要是來看看折扣，價錢合適的話就準備買一套，給孩子做新房用。”現場一位年約50歲的何先生告訴記者。

??據記者了解，此次北京參展項目僅有27個，覆蓋朝陽、海淀、亦莊、大興、密云、延慶、房山、平谷、順義、門頭溝等區(qū)縣，其中中國鐵建、中國城建的參展項目均為9個，而中國鐵建的2個自住房項目也在本次展覽會上亮相。

??北京參展項目逐年減少，陳志表示，并不是北京項目的優(yōu)惠力度小?！氨本┑浆F場的項目活動有很多，但現在市場的營銷方式有許多種，房展會只是渠道之一?！?

??據悉，此次展會上優(yōu)惠幅度最大的為北京城建?世華龍樾，最高優(yōu)惠30萬元。而其他項目的優(yōu)惠均為普通類型的活動，包括與電商的2萬抵5萬、全款99折等，并沒有出現開發(fā)商大幅降價等銷售情況。

??鏈家地產市場研究部張旭認為，目前來看，房企的價格優(yōu)惠力度仍然不是很明顯。預計下半月，房企的推盤力度或將加大，供應大幅增加的同時也將面臨價格優(yōu)惠的競爭，讓利幅度將會加大。

??地方城市組團來襲

??據悉，本屆展會城市展團數量達到歷史新高，包括成都、三亞、?？诘仁鄠€城市200個項目參加。其中，成都雙流組團、北海組團、重慶地區(qū)均為首次參展。

??“本屆展會城市組團和海外地產是最大亮點，也是北京房展未來發(fā)展的主要方向?！?北京房地產展示會交易會組委會主任吳丹毛表示。

??“由于地方供應量較大，地方購買力跟不上，再加上最近地方政府放開限購，開發(fā)商便來北京來尋找新的渠道，尤其是以旅游地產為主的開發(fā)商?！标愔靖嬖V記者。

??而在萬科、中糧、綠地等大牌企業(yè)涌入的三亞地區(qū)，更是嚴重的供過于求。據了解，此次三亞組織了24個項目參加2014北京秋季房地產展示交易會，宣傳推介三亞的旅游房地產。

??“在三亞島外、境外的購房客戶占到三亞市購房總數近90%的比例，此次推介活動將以北京為點輻射京津冀地區(qū)的廣大客群?！?海南省房地產業(yè)協(xié)會秘書長王靜表示。

??值得注意的是，各個城市在此次房展會上的項目折扣力度更是驚人。

??其中重慶項目北京城建熙城以及龍樾灣項目在本次房展均為零首付，展期更有折上折；最便宜的別墅?？谑恤斈芎Ｋ{福源，僅40萬便可購買；而均價最低的項目海南金沙馨怡然，僅為3200元/平米。

???海外地產已成主流

??北京項目的減少導致海外地產成為了本次展會的主流項目。

??據了解，本展會海外地產共有360個項目參加，創(chuàng)歷史新高，項目分別來自美國、加拿大、英國、新加坡、迪拜等三十余個國家和地區(qū)。

??在此次展會上，國外許多地產類產品的新穎模式吸引了大眾的視線，包括養(yǎng)老地產以及旅游地產等。

??對此陳志表示，國外的先進方式我們都可以借鑒，但要與中國的實際國情相結合。怎么結合是需要很多方面一起合作，一起創(chuàng)造。

??據仲量聯行統(tǒng)計，2013年中國海外商業(yè)房地產投資總額達到76億美元，同比飆升124%，其中在歐美地區(qū)，美國以31億美元超過加拿大成為中國房地產投資額最多的國家。在亞太地區(qū)，新加坡以10億美元的投資額成為中國人最想移民的國家。

??“中國的購買力在世界上僅次于美國，排名第二，所以這次展會吸引了許多國家的項目前來。他們希望通過展示他們的國家以及房地產品給中國的客戶，從而吸引更多的投資?！眹琶劳犊偛藐扂Q壬接受記者采訪時表示。