國(guó)家統(tǒng)計(jì)局24日公布9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，9月份70個(gè)大中城市新房、二手房?jī)r(jià)格除廈門新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平外，其余全部下降。新房?jī)r(jià)格與去年同期相比下降的已多達(dá)58個(gè)，這表明，當(dāng)前樓市深度調(diào)整的特征已較為明顯。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，9月房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降，但降幅有所收窄；大部分城市房?jī)r(jià)同比出現(xiàn)下降，最大降幅為7.9%，比上月擴(kuò)大2.3個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，9月70個(gè)大中城市新建住宅和新建商品住宅銷售套數(shù)比8月份均增長(zhǎng)8%左右，銷售回升對(duì)房?jī)r(jià)的影響還需進(jìn)一步觀察。

9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，樓市如何變化一時(shí)間成為關(guān)注焦點(diǎn)。就目前的市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，一線城市樓市有趨向活躍的苗頭，三四線城市卻反應(yīng)不大。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一接受記者采訪時(shí)說(shuō)，房貸新規(guī)對(duì)于購(gòu)買首套住房和有改善性需求的人群能夠起到幫助作用，能夠降低這部分人的購(gòu)房成本，“把應(yīng)該支持的支持到位”。他認(rèn)為，正是因?yàn)橹饕С肿宰『透纳菩詣傂瑁顿Y投機(jī)性需求依然很難進(jìn)入，因此，基本不會(huì)引發(fā)大規(guī)模的投資投機(jī)性需求進(jìn)入，也就不會(huì)從總體上推高房?jī)r(jià)。同時(shí)，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，積極支持居民家庭合理的住房貸款需求能夠在穩(wěn)增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、惠民生上起到一定作用。

“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，但隨著9月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出爐，“金九”確定沒有到來(lái)。進(jìn)入10月份，信貸松綁政策對(duì)一些城市樓市的影響漸漸顯現(xiàn)。一些新樓銷售中心看房的人比前幾個(gè)月明顯增多。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售狀況將好過(guò)9月。

不過(guò)，中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉認(rèn)為，9月末，商品房待售面積57148萬(wàn)平方米，比8月末增加988萬(wàn)平方米，庫(kù)存仍然較大。市場(chǎng)還處于企穩(wěn)過(guò)程中，庫(kù)存繼續(xù)積壓，預(yù)期后市價(jià)格平穩(wěn)，甚至部分企業(yè)會(huì)因?yàn)橘Y金壓力繼續(xù)降價(jià)換量。

有專家認(rèn)為，從需求結(jié)構(gòu)看，房地產(chǎn)的投資需求占比已大幅下降，現(xiàn)在越來(lái)越少的人把買房作為一項(xiàng)投資。從年齡段來(lái)看，購(gòu)房需求在迅速年輕化，今年超過(guò)六成的購(gòu)房者年齡低于35歲，有購(gòu)買自住房的剛需。因此，未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格雖有可能繼續(xù)上漲和波動(dòng)，但中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上進(jìn)入了一個(gè)大平衡期，在供求大致平衡的狀態(tài)下指望房?jī)r(jià)大起大落很難。

業(yè)內(nèi)比較一致的看法是，雖然樓市行情有改善的傾向，但對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，第四季度大幅漲價(jià)的可能性并不存在。目前在去庫(kù)存的壓力下，各大房企依然會(huì)選擇積極的降價(jià)促銷策略。(據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）