今年的“金九銀十”在跌宕中成功收尾，但對(duì)于很多房企來說，銷售的腳步并沒有停下，而是摩拳擦掌蓄勢(shì)待發(fā)，令樓市熱度依舊持續(xù)。據(jù)了解，11月初省會(huì)就有二十場樓市活動(dòng)亮相，從市場反應(yīng)來看，年末沖關(guān)戰(zhàn)或已提前打響。
“銀十”歡喜收尾 年末沖關(guān)戰(zhàn)已打響。
       臨近年底，樓盤都會(huì)推出相對(duì)較大幅度的優(yōu)惠來吸引購房者，這已形成歷年來市場的規(guī)律，不少購房者都等待著這個(gè)時(shí)機(jī)購房。然而今年，剛進(jìn)入11月份，開發(fā)商就已動(dòng)作頻頻，極有年底沖關(guān)戰(zhàn)的陣勢(shì)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近一周“看房抽獎(jiǎng)”、“砸金蛋”、“開盤”、“公益捐款”花樣繁多的樓市熱點(diǎn)占據(jù)市場主流；除此之外，11月省會(huì)還將有8個(gè)純新盤入市，6個(gè)項(xiàng)目開盤加推。我省樓市的熱度并沒有隨著“金九銀十”的退去而降溫，反而有愈演愈烈之勢(shì)。
      從政策來看，雖然“限貸松綁”的具體政策我省還并未落地，但公積金政策的松綁也在一定程度上刺激了樓市的上揚(yáng)，根據(jù)買房網(wǎng)發(fā)布的《2014年10月石家莊樓市數(shù)據(jù)分析報(bào)告》發(fā)現(xiàn)，10月份石家莊樓市總成交5361套，環(huán)比、同比齊漲。此外，10月份石家莊共有20個(gè)純新盤入市，10個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，對(duì)于今年相對(duì)冷淡的市場來講，“銀十”歡喜收尾，且成色將超越“金九”。金九銀十的銷售鋪墊，也為11月的推盤銷售奠定了基礎(chǔ)。
      此外，10月29日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，要求加強(qiáng)推進(jìn)六大領(lǐng)域消費(fèi)，其中第三條為“穩(wěn)定住房消費(fèi)，加強(qiáng)保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件”。各界認(rèn)為，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議把住房列入中重點(diǎn)推進(jìn)的六大領(lǐng)域消費(fèi)，對(duì)于樓市的回暖有重大意義，也為開發(fā)商在2014年的最后兩個(gè)月的推盤銷售提供了信心。
開發(fā)商需回籠資金 購房迎來好時(shí)機(jī)。
      從當(dāng)前市場格局來看，開發(fā)商要抓緊政策微調(diào)，釋放剛需的時(shí)間窗，采取高速周轉(zhuǎn)的市場策略，快速回籠資金成為必然。而購房者也應(yīng)該利用此時(shí)機(jī)加緊入市，購得高性價(jià)比的房子。河北鼎諾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理胡正茂告訴記者，目前市場上“以價(jià)換量”的現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)?！斑@個(gè)階段開發(fā)商有很多需要回款的地方，比如說工程款、為明年拿地儲(chǔ)備資金、還銀行貸款、信托貸款等，開發(fā)商會(huì)加大促銷力度，甚至給予價(jià)格上相當(dāng)大的讓利?！碧旖蝾Ｄ珡V告設(shè)計(jì)顧問有限公司總經(jīng)理金庫認(rèn)為，現(xiàn)在到春節(jié)前這個(gè)階段將是今年的最佳購買窗口期。
      對(duì)于樓市是否必須要“以價(jià)換量”才能贏得市場？中儲(chǔ)廣場營銷副總劉春梅則不以為然，她認(rèn)為，“大家都有銷售壓力，但目前不會(huì)以價(jià)換量或降價(jià)促銷。商業(yè)類產(chǎn)品有更多地緣性客戶，我們主要以活動(dòng)積攢客戶，打造產(chǎn)品品牌?！?/span>
      業(yè)內(nèi)認(rèn)為，無論哪個(gè)樓盤，如今都面臨一個(gè)共同的問題，今年前三個(gè)季度市場整體的下滑，正常的銷售速度放慢，使庫存增加，而提高產(chǎn)品性價(jià)比成為當(dāng)前樓市調(diào)控下跑量的關(guān)鍵。金庫表示，每個(gè)項(xiàng)目要根據(jù)自身的特點(diǎn)與銷售情況制定針對(duì)有效的策略，通過購房者性價(jià)比的訴求，實(shí)現(xiàn)老帶新、品牌和口碑的塑造，是所有樓盤銷售制勝的共同點(diǎn)。
      然而也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，春節(jié)以后樓市整體價(jià)格和銷量都會(huì)回暖。一方面，開發(fā)商過了資金短缺的窗口期，會(huì)相對(duì)從容一些；另一方面，購買者也會(huì)隨著市場好轉(zhuǎn)，恐慌心理降低，加強(qiáng)入市。金庫提醒購房者，如果有自助需求的客戶要抓住窗口期，在資金允許的情況下盡快入市，“購房者可以先交定金或首付，將房子在合理的價(jià)位上買到?！?/span>