2014-11-15 15:19:16 來源: 河北滏瑞特|滏瑞特集團(tuán)|滏瑞特地產(chǎn)|滏瑞特建材|滏瑞特時(shí)代廣場(chǎng)|滏瑞特健身俱樂部|滏瑞特貿(mào)易——河北滏瑞特集團(tuán)
“現(xiàn)在樓市比較冷清,投資增長速度只有12.4%,是2000年以來的最低點(diǎn),調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)和930政策都是為了扭轉(zhuǎn)局面,是一種“暖市”行為?!鳖櫾撇邮苎霃V網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示。
顧云昌指出,目前來看松綁還有余地,并沒有手腳全部放開,比如契稅、補(bǔ)貼、公積金都是松綁行為,他認(rèn)為應(yīng)該讓市場(chǎng)發(fā)揮決定性作用。
他分析說,930政策是從地方政府開始自下而上的加溫,促成中央表態(tài)——930政策的出臺(tái),加溫的過程是逐步的、中央和地方是互相交替的。
對(duì)于市場(chǎng)上一線城市限購放開很可能是高端住宅先放開的傳聞,顧云昌表示贊同。他認(rèn)為,高端住房市場(chǎng)供求關(guān)系是供大于求,積壓比例很高,而穩(wěn)定住房消費(fèi)需要高端人群的購買力,高端市場(chǎng)完全有放開的條件。
國家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,1-10月份,全國商品房銷售面積和銷售金額的降幅均比前9個(gè)月有所收窄。
顧云昌認(rèn)為,今年“銀十”比“金九”好,盡管銷售同比、投資增長速度、環(huán)比房?jī)r(jià)都處在下行通道,但是下行速度在放慢,說明930政策和地方政府出臺(tái)松綁政策發(fā)揮了疊加效應(yīng),他預(yù)期上海調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)之后,疊加效應(yīng)會(huì)更加明顯。
顧云昌指出,“暖市”是政府給老百姓的一種信號(hào),現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī),他判斷房?jī)r(jià)在明年年中或下半年回升的可能性比較大。
“從供應(yīng)鏈上看,觀望買房者的需求量在增加,而很多開發(fā)商今年沒有拿地,明年下半年將出現(xiàn)新增土地供應(yīng)量不足,二者形成反差,促成房?jī)r(jià)回升?!?顧云昌說。