2014-12-03 09:13:50 來源: 河北滏瑞特|滏瑞特集團|滏瑞特地產(chǎn)|滏瑞特建材|滏瑞特時代廣場|滏瑞特健身俱樂部|滏瑞特貿(mào)易——河北滏瑞特集團
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)12月1日發(fā)布,11月,100個城市中,住宅價格環(huán)比2014年10月上漲的城市個數(shù)為23個,較上月減少4個。漲幅居前10位的城市依次是:邯鄲、西寧、上海、昆明、深圳、天津、柳州、威海、蕪湖、淄博。其中,邯鄲和西寧漲幅在2%以上;上海、昆明、深圳、天津漲幅在0.5%-1.2%之間;柳州、威海、蕪湖、淄博漲幅在0.4%-0.5%之間。其他環(huán)比上漲的13個城市中,綿陽、唐山、合肥漲幅在0.2%-0.4%(含0.2%)之間;太原、長春等8個城市漲幅在0.1%-0.2%之間;青島、無錫漲幅在0.1%以內。衡水住宅均價與上月持平。
河北其他幾個城市的房價走勢則走向另一個極端。其中,石家莊、廊坊、保定房價環(huán)比下跌幅度為0.5%-1.5%,而秦皇島房價則下跌了1.96%,跌幅也位于百城前10位。
樓市“去庫存”仍是主旋律
值得注意的是,雖然百城房價已連續(xù)下跌7個月,但11月的數(shù)據(jù)中有兩個跡象值得留意。首先是11月房價環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄;其次是10大城市住宅均價在連續(xù)6個月下跌之后首次出現(xiàn)微漲。
中國指數(shù)研究院認為,整體來看,隨著各種利好政策相繼出臺,樓市出現(xiàn)回暖跡象,本月全國主要城市住宅價格跌幅繼續(xù)收窄。從政策層面看,11月21日央行發(fā)布了兩年半以來的首次降息,這將成為市場加快庫存去化的重要利器,樓市“暖冬”可期;從需求方面來看,多重利好政策的實施明顯提振消費者信心,刺激購房者入市,本月成交量繼續(xù)上升;從供應情況看,成交量的回升進一步帶動房企推盤積極性,各類項目加速入市;從企業(yè)策略看,在高庫存及年度銷售目標的壓力下,房企仍以降價跑量為主,全國主要城市住宅均價繼續(xù)下行。
對于未來房價走勢,中指院預計,“930”房貸政策放寬之后,兩個月內央行再次對信貸政策進行調整,重在發(fā)揮其引導作用,將對明年甚至未來更長時期內市場走勢發(fā)揮積極作用。目前雖然市場行情有所好轉,但年內大部分城市高庫存的現(xiàn)狀仍未改變,未來“去庫存”仍是樓市主旋律,短期內全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。