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國家稅務(wù)總局新聞發(fā)言人郭曉林近日表示,今年力爭將“營改增”范圍擴大至建筑業(yè)和不動產(chǎn)等行業(yè)。業(yè)內(nèi)人士稱,房地產(chǎn)業(yè)營改增后的稅率預(yù)計在11%的水平,企業(yè)稅負(fù)將得到減輕,成本降低,利潤空間得到一定提升,但對房企的項目銷售和房價影響甚微。

房企稅負(fù)有望下降

“營改增”自2012年1月1日開始試點至今,歷時近三年,范圍已經(jīng)覆蓋交通運輸業(yè)、部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、鐵路運輸、郵政服務(wù)業(yè)、電信業(yè)等行業(yè)。稅務(wù)總局介紹,2015年營改增力爭擴圍到建筑業(yè)和不動產(chǎn)、金融保險業(yè)、生活服務(wù)業(yè),這些行業(yè)將增加800萬戶試點納稅人,戶數(shù)是目前的兩倍。

目前,我國房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅稅率是5%,建筑業(yè)營業(yè)稅稅率是3%。營改增之后,這兩個行業(yè)的增值稅會定為多少,成為業(yè)界關(guān)注的問題。

有關(guān)人員表示,建筑業(yè)的增值稅稅率在2011年11月財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)的《營業(yè)稅改征增值稅試點方案》中規(guī)定為11%,房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該會與之一致,稅率也應(yīng)該是11%。 

財政部財科所所長劉尚希此前曾指出,增值稅稅率定在11%,與原來建筑業(yè)3%和房地產(chǎn)業(yè)5%的營業(yè)稅稅率相比,表面看似高了,但是考慮到各種抵扣項,實際上稅收成本應(yīng)該會有所降低。

據(jù)悉,建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的營業(yè)稅目前大約占到全部營業(yè)稅的30%,業(yè)內(nèi)人士稱,這兩個行業(yè)實行營改增后,將對建筑和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生很強的刺激作用。

房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”涉及各種項如何抵扣、土地增值稅如何處理,目前細(xì)則還未出臺,最終對房企影響還要視各種細(xì)項抵扣,土地增值稅處理等。總體來說,若按照11%測算,房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)實際上將得到減輕?! ?/span>

對房價影響甚微

不過,多位業(yè)界研究人士表示,“營改增”能給房企減負(fù),但對項目銷售和房價影響甚微。有關(guān)人士認(rèn)為,房企銷售和房價的漲跌主要由市場決定,而不是成本決定。減稅會使房企成本有一定程度降低,但分?jǐn)偟矫總€項目后成本下降的幅度其實并不大,而且每個項目所在的區(qū)域、自身品質(zhì)、價格各有不同,對購房者的吸引力會有差異,因此,減稅對樓盤銷售和價格的影響不大。不過,房企稅收成本下降帶來利潤空間上升,在某些地區(qū)銷售不達(dá)預(yù)期時,房企促銷和降價的動力會增強。(據(jù)人民網(wǎng))

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