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央行昨天宣布,自201531日起存貸款基準(zhǔn)利率下降0.25個(gè)百分點(diǎn),其中一年期貸款利率下降至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)至2.5%。這是央行今年首次降息,距離上次降息3個(gè)月。

  央行稱穩(wěn)健貨幣政策未變

  央行解釋稱,此次調(diào)整是根據(jù)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)基本面的運(yùn)行態(tài)勢進(jìn)行的適度微調(diào),重點(diǎn)是繼續(xù)引導(dǎo)社會融資成本下行,穩(wěn)健的貨幣政策取向并未改變。同時(shí)寓改革于調(diào)控之中,擴(kuò)大存款利率浮動區(qū)間,更充分地發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用。

  經(jīng)濟(jì)學(xué)家左小蕾認(rèn)為,此次降息十分有必要,目前融資成本十分高,不利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)層面創(chuàng)造有效需求,因此央行為了降低資金成本,提升資金利潤空間,引導(dǎo)市場利率下降,主動做出調(diào)整。

  海通證券宏觀分析師姜超表示,降息有利于降低金融機(jī)構(gòu)貸款實(shí)際利率和企業(yè)貸款融資成本;一年期存款利率下調(diào),有利于降低金融機(jī)構(gòu)籌資成本和各類市場利率,也有利于刺激消費(fèi),降低經(jīng)濟(jì)失速風(fēng)險(xiǎn)。

  銀行利率分化將更加明顯

  雖然降息,但是存款利率并沒有因此受到影響,反而能增收。

  因?yàn)檠胄袥Q定將銀行存款利率的上浮空間進(jìn)一步打開,存款利率浮動上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍。

  此次降息,活期存款利率0.35%未變,但最高利率從之前的0.42%上漲至0.455%。定期存款也是如此,以一年期定期存款為例,此次降息后存款利率2.5%,上浮1.3倍為3.25%。在此之前,基準(zhǔn)利率是2.75%,上浮1.2倍之后是3.3%

  2年期、3年期定存之前最多為4.02%4.8%,降息并擴(kuò)大浮動區(qū)間后,最多可以達(dá)到4.03%4.888%,甚至比降息之前還要多。

    

  算賬

  百萬房貸月供減144

  降息后,最直接受益的就是房奴。以貸款100萬分20年還清計(jì)算,如果按照基準(zhǔn)利率,購房者每月可以減少月供144元,合計(jì)20年可以減少3.46萬的利息支出。而連續(xù)2次降息后,貸款100萬,20年將減少利息支出超過9萬。

  不過,雖然央行降息了,但對于大部分房奴來說,要到明年才能享受到好處。

  銀行人士告訴記者,銀行房貸對于利率調(diào)整一般有三種方案:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年開始執(zhí)行;二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率;三是在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。具體如何要看所簽署的房貸合同,大部分的合同都是次年調(diào)整。所以,房貸要明年才能下降。

影響

兩次降息會讓樓市回暖?

  從2014年四季度開始,一二線市場樓市已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫,再次降息后,房地產(chǎn)市場是否暖上加暖,并徹底回暖?

  民生證券研究院院長管清友稱,降息后,一線城市房地產(chǎn)銷售企穩(wěn)確立,但全國房地產(chǎn)銷售能否企穩(wěn)還需觀察,房地產(chǎn)投資企穩(wěn)最早需要三季度確認(rèn)。

  房地產(chǎn)從業(yè)人員更為樂觀。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,降息有利于降低購房人按揭成本,促使購房需求,尤其是改善型購房需求持續(xù)入市,形成對樓市進(jìn)一步的托舉效應(yīng)。

  對于開發(fā)商來說,本次降息也將一定程度上緩解開發(fā)企業(yè)的資金壓力,或?qū)⒂绊戦_發(fā)商的定價(jià)策略。

  胡景暉表示,隨著信貸的進(jìn)一步寬松,未來一段時(shí)間樓市將表現(xiàn)為庫存消化速度加快、交易量回升、房價(jià)逐步企穩(wěn)、樓市需求逐步釋放。

  中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,雖然公布的房價(jià)指數(shù)顯示房價(jià)依然在調(diào)整,但一線城市特別是北京等城市的二手房價(jià)格環(huán)比連續(xù)上行,這種情況下,降息將放大市場利好,購房者對市場的預(yù)期將明顯向好。而對于購房者來說,目前層出不窮的刺激政策,預(yù)期難以避免會出現(xiàn)一定程度的入市恐慌,入市的積極性會繼續(xù)提高,房價(jià)難以再跌,量價(jià)齊漲的可能性非常大。房企最困難的時(shí)間已經(jīng)過去。張大偉說。

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