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在“去庫存”的大背景下,如何維護(hù)好房屋居住的根本屬性?如何有效調(diào)控并抑制房價過快上漲?廣州日報記者采訪多位代表委員,有政協(xié)委員提供的樓市數(shù)據(jù),令會場瞬間鴉雀無聲。

庫存面積:達(dá)66.72億平方米

作為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部專家委成員,全國政協(xié)委員張泓銘對目前的樓市現(xiàn)狀表達(dá)憂慮。“如果算上期房的話,全國普通住房庫存面積達(dá)到66.72億平方米,沉淀的資金超過40萬億元??鄢_發(fā)商投入的項目資本金,至少28萬億元是向債權(quán)人融資的,其中又有14萬億是向金融系統(tǒng)融資的,約占2015年年底全國貨幣供應(yīng)量(M1)的34.91%?!睆堛懭鐢?shù)家珍般地報出一連串的數(shù)字時,討論會場變得異常安靜。

“這些庫存如果一兩年內(nèi)消化不力,部分中短期債務(wù)就無法償還,如果三五年內(nèi)消化不力,部分中長期債務(wù)就開始無法償還。顯然,這會導(dǎo)致金融風(fēng)險。如果這種狀況同制造業(yè)、股市、銀行業(yè)的種種不景氣聯(lián)動或共振,金融風(fēng)險會陡然提高。所以,把化解房地產(chǎn)庫存作為國家任務(wù)來對待毫不為過?!?/span>

那么,如何化解庫存?張泓銘表示,中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出了包括戶籍人口城鎮(zhèn)化、非戶籍人口落戶、鼓勵投資租賃、擴(kuò)大公租房適用范圍、順應(yīng)市場降低房價和取消購買限制等7項政策設(shè)想。這些政策設(shè)想,一部分在短期內(nèi)即可產(chǎn)生效應(yīng),還有一部分將在中長期逐步釋放效應(yīng)。

春節(jié)前后,國家管理部門迅速地出臺了首付比例、購房契稅、二手房營業(yè)稅、公積金等消化庫存的優(yōu)惠措施。張泓銘表示,這些政策與各地的補充政策疊加起來,會迅速地在全國產(chǎn)生正面效應(yīng),相信大部分一二線城市的庫存在一兩年內(nèi)會有明顯的下降,壓力大大降低。同時,他也提醒,要適度抑制某些城市已經(jīng)發(fā)生的房地產(chǎn)熱。

代表建議:

房貸利息抵扣個稅

全國人大代表、越秀集團(tuán)董事長張招興認(rèn)為,當(dāng)前應(yīng)考慮加快研究出臺房貸利息抵扣個稅政策,有限額地進(jìn)行個人所得稅的減免,用住房個貸利息沖抵個人所得稅。

“這一舉措可以在解決目前商品房庫存高企和結(jié)構(gòu)性過剩等問題的同時,讓老百姓得到實惠,切實增加城鎮(zhèn)居民可支配收入”。張招興告訴記者,在美國、芬蘭、丹麥等西方發(fā)達(dá)國家,都允許按揭利息全部或部分抵扣,發(fā)揮了明顯成效。



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