樓市傳統(tǒng)的銷售旺季——“金九銀十”已確認(rèn)不再。

在9月份一線城市房價(jià)普遍下調(diào)之后,10月份樓市數(shù)據(jù)延續(xù)了慘淡景象。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月份,北京二手房住宅簽約6162套,在國慶長假影響下,二手房住宅簽約套數(shù)在2014年2月后連續(xù)43個(gè)月創(chuàng)出新低。同時(shí),從3月份開始,北京樓市成交全面萎縮。新建住宅1月至10月成交量為20621套,創(chuàng)造了北京新建住宅商品房最近10年有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的歷史最低值,同比跌幅達(dá)到了50%。

來自安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)也顯示,北京10月成交仍延續(xù)前四個(gè)月的態(tài)勢,持續(xù)走低并跌破1500套。不過,從成交均價(jià)看,10月份比9月上升近10%,部分高端項(xiàng)目入市,帶動(dòng)了成交價(jià)上漲。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,過去一年,北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)造全國及北京歷史紀(jì)錄,一年內(nèi)發(fā)布了超過30次各種調(diào)控措施,經(jīng)過連續(xù)6個(gè)多月的樓市調(diào)控,市場對(duì)政策逐漸適應(yīng),預(yù)計(jì)后續(xù)市場將繼續(xù)在低位運(yùn)行。

在安居客房產(chǎn)研究院分析師朱萬鵬看來,樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”已成為過去,只住不炒的定位和政策針對(duì)性調(diào)控下,保持樓市平穩(wěn)運(yùn)行的效果已經(jīng)達(dá)成。但傳統(tǒng)旺季不再并不能說明市場活力不再,反而是為未來租售并舉市場進(jìn)一步開拓,形成新型市場做好準(zhǔn)備。

值得注意的是,今年的“金九銀十”,居民購房杠桿出現(xiàn)了回落。易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《全國居民購房杠桿研究》報(bào)告顯示,2017年三季度,全國居民表內(nèi)購房杠桿率回落至37.8%,連續(xù)第二季度下行。

“年初以來,個(gè)人購房貸款余額新增額連續(xù)回落,種種跡象表明,投機(jī)需求得到有效抑制?！币拙友芯吭貉芯繂T王夢雯表示,讓房地產(chǎn)回歸“居住屬性”,考慮到持續(xù)的金融秩序整頓以及三季度對(duì)違規(guī)資金的打擊,預(yù)計(jì)四季度全國居民購房杠桿將進(jìn)一步下降,全國房價(jià)漲幅還將繼續(xù)下行。(記者 姜樊)